Cuando comienzas en un nuevo nicho de fotografía, ¡seguramente cometerás muchos errores! Esos errores de fotografía son en realidad muy valiosos para enseñarte los entresijos de cualquier nicho en el que trabajes.
Aún así, siempre es una buena idea prestar atención a otros que están más avanzados para que pueda aprender de sus errores y evitar cometerlos usted mismo.
La fotografía inmobiliaria no es una excepción y las necesidades del mercado pueden variar mucho de una ciudad a otra. Sin embargo, hay algunos errores que puedes evitar desde el principio, y hacerlo te hará destacar entre la multitud.
Echemos un vistazo a 10 errores comunes que se cometen en la fotografía inmobiliaria y cómo evitarlos.
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10. Cerrar las persianas o cortinas
¡La luz del sol es tu amiga! Dado que las fotos de bienes raíces están destinadas a atraer a las personas a la propiedad, asegurarse de que la habitación se vea brillante y llena de sol es una excelente manera de hacerlo. Las cortinas o persianas cerradas solo harán que el espacio se sienta oscuro y frío, ya sea por falta de luz o porque estará lleno de luces de flash.
Abra esas cortinas o persianas para permitir que entre tanta luz natural como sea posible. Disparar al mediodía ayuda a evitar que la luz ultra brillante ingrese a la habitación, al tiempo que tiene mucha luz natural para llenar el espacio indirectamente.
Si todavía ve algunos puntos brillantes o esquinas oscuras, usar 2-3 exposiciones para una ligera edición HDR puede ayudar a equilibrarlos. Si es necesario, use un flash para rellenar un poco las sombras.
9. No educar a su cliente sobre cómo preparar un espacio para fotos
No eres un mago. Si se presenta a una propiedad y es un desastre total, seguirá siendo un desastre total en las fotos.
Parte de su trabajo como fotógrafo es informar a sus clientes sobre cualquier trabajo de preparación que deben hacer. Si les recomiendas acciones que deciden no tomar, como ordenar la sala de estar, entonces has hecho tu trabajo y, lamentablemente, la casa no se mostrará tan bien. Es mejor tener sus sugerencias de preparación escritas en un pdf para que pueda enviarlas por correo electrónico a su cliente con cada cita de rodaje.
Las cosas que deben incluirse en sus sugerencias de preparación incluyen limpiar los pisos, limpiar todos los mostradores y mesas, hacer todas las camas, vaciar el fregadero de los platos sucios, limpiar el refrigerador de la mayoría de los imanes, verificar que las cortinas y persianas funcionen y obtener algunas flores frescas para los estallidos. de color.
Si comienza a trabajar con un agente de bienes raíces con regularidad, eventualmente le transmitirá la información al propietario sin que usted tenga que recordárselo.
8. Líneas torcidas
Una de las formas más rápidas de mejorar su juego de fotografía de bienes raíces es asegurándose de que todas sus líneas estén cuadradas. Esto significa que sus verticales son verticales y horizontales son horizontales.
En Lightroom, primero puede usar la Corrección de lente para dejar que corrija automáticamente cualquier distorsión de la lente, y luego usar la sección Transformar justo debajo para enderezar sus líneas contra una cuadrícula. Por amor del tiempo, puede usar el botón Automático para permitir que Lightroom enderece las líneas por usted, pero a menudo aún necesitará ajustar las líneas para que realmente se cuadren.
Para minimizar la cantidad de enderezamiento que tiene que hacer durante la edición, querrá mantener su cámara perfectamente nivelada. Y a menos que esté disparando hacia una esquina, también querrá apuntar directamente al sujeto para que las horizontales también estén niveladas.
La altura ideal para la fotografía de interiores es de aproximadamente 5 pulgadas, y tener un trípode lo ayuda a tomar ese momento extra para asegurarse de que todo esté perfectamente alineado.
7. Varias temperaturas de luz
Si bien personalmente recomiendo disparar con todas las luces apagadas, existen diferentes opiniones al respecto. Decida lo que decida, tenga en cuenta las distintas temperaturas de luz y asegúrese de equilibrarlas en su edición.
Las luces incandescentes son mucho más cálidas que la luz del sol, por lo que, por lo general, las luces interiores son muy amarillas y la luz del sol es un poco azul. El uso de pinceles en Lightroom es una forma rápida de corregir el desequilibrio. Ajuste el control deslizante de temperatura para cancelar el color que esté corrigiendo. El azul cancelará las luces cálidas y el amarillo cancelará la luz azul fría.
Las luces fluorescentes pueden tener un tinte verde. Ajustar el pincel para un tinte rojo igualaría eso. Si hay un resplandor de luz en una ventana o lámpara cercana, el filtro graduado también puede ser una gran herramienta para equilibrar la temperatura sin problemas.
6. No tener una autorización de propiedad
Asumiremos que tiene un contrato en vigor porque es crucial que tenga un contrato general para cada cliente antes de trabajar con ellos.
¿Sabía, sin embargo, que necesita tener una autorización de propiedad para todos y cada uno de los lugares de propiedad privada que fotografíe? La publicación solo es necesaria si alguna vez desea mostrar las imágenes, como en sus feeds de redes sociales o en su sitio web.
Solo para estar seguro, recomiendo siempre solicitar que firmen un comunicado. Nunca se sabe si querrá usar la imagen algún día.
Una forma sencilla de gestionar la cesión de propiedad es incorporarla a su proceso. Me gusta enviar la autorización de propiedad con la factura, para que el cliente reciba todos los documentos a la vez. Esto hace que el proceso sea más ágil, ¡y rara vez me olvido de solicitar esa firma!
5. Disparo sin una lista de disparos
La fotografía inmobiliaria suele ser de ritmo rápido. Los presupuestos son bajos, los clientes tienen prisa por conseguir la cotización en el mercado, por lo que el tiempo es esencial. Una forma de asegurarse de que no se toma más tiempo del necesario es tener una lista de tomas general planificada para todas las asignaciones de fotografía de bienes raíces.
Si bien cada casa puede tener cualidades o detalles únicos, existen planos estándar que se aplicarán a todas las propiedades. Por ejemplo, sabe que necesitará una toma amplia de cada dormitorio y baño.
Sin embargo, puede decidir agregar una toma extra amplia en un dormitorio que tenga más interés en el diseño. Si el tiempo lo permite, también puede considerar agregar algunas viñetas o detalles.
No tenga miedo de comenzar con una lista de tomas muy básica y luego agregar o modificar según sea necesario. Esta es un área en la que los comentarios de los clientes pueden ayudar a crear el proceso ideal para su mercado.
4. Edición individual de cada foto
Hablando de mantener el proceso rápido, también querrá considerar su edición. Es muy fácil para nosotros quedar atrapados en cada foto, pero los clientes inmobiliarios no suelen buscar trabajo artístico.
Más bien, necesitan fotos limpias y profesionales que muestren claramente todos los espacios y atraigan a los compradores potenciales a la propiedad. La fotografía inmobiliaria es el nicho ideal para la edición por lotes.
Hay varias formas de incorporar esto en su flujo de trabajo. Si ha guardado sus ediciones anteriores como ajustes preestablecidos, puede aplicar ajustes preestablecidos a un conjunto de fotos durante la importación. Alternativamente, puede editar una foto, luego seleccionar un grupo de fotos a continuación y hacer clic en ‘Sincronizar’ para copiar la configuración a todas las imágenes seleccionadas.
Si bien aún querrá revisar rápidamente las fotos y asegurarse de que la corrección de la lente, las líneas y las ediciones generales sean de su agrado, ¡realizar la edición por lotes le ahorrará mucho tiempo!
3. Disparar con ojo de pez
Cuando se trata de lentes, algunos piensan que «más ancho es mejor». Si bien se necesita una lente gran angular para la mayoría de los listados, querrá evitar ir demasiado ancha.
Cualquier cosa más ancha que 10 mm en una cámara con sensor recortada o 16 mm en una cámara con sensor completo comienza a entrar en la clasificación de lentes de ojo de pez. Estas lentes ultra anchas tienen mucha más distorsión y terminan haciendo que el espacio sea difícil de ver realmente con claridad.
Este grado de distorsión también hace que sea increíblemente difícil enderezar las líneas y corregir la distorsión de la lente en su edición. Tus imágenes terminarán pareciendo instantáneas de aficionados en lugar de fotografías profesionales.
Tiendo a filmar trabajos inmobiliarios entre 16-20 mm (con una cámara de sensor completo), y 16 mm solo se usa en espacios pequeños por necesidad.
Como ocurre con todas las recomendaciones, querrá experimentar un poco por su cuenta y encontrar el proceso ideal para usted. Investigar un poco para ver cómo se ve el trabajo principal en su área también le dará una perspectiva sobre las expectativas del cliente y las cosas que hace y no quiere emular.
2. Apuntando el flash directamente a la habitación
A veces es necesario utilizar un flash. Pero apuntar un flash directamente a la habitación casi siempre dará una mirada demasiado dura. En su lugar, querrá hacer rebotar la luz en una pared o en el techo. Esto ayuda a difundirlo, suavizando el áspero «aspecto de flash» que de otro modo tendría con un centro brillante y una rápida caída de la luz hacia los bordes.
El simple cambio de hacer rebotar el flash en lugar de simplemente apuntarlo puede cambiar completamente la sensación de sus fotos. Asegúrese de hacer que el flash sea un poco más brillante cuando lo rebote. ¡La luz tiene que viajar más lejos para llenar esas sombras!
1. No escuchar a su mercado
Todas las personas con las que hables tendrán una opinión. Puede llevar algún tiempo saber a quién debe escuchar con más atención que a otros. Asegúrese de investigar un poco antes de implementar cambios. ¡Y nunca está de más preguntar directamente a tus clientes qué quieren ver de ti!
Para las fotos de bienes raíces, querrá mirar el MLS (Servicio de Listado Múltiple) como una guía. Si permite 25 fotos, entonces sus paquetes deben incluir al menos 25 fotos para que puedan usar todos los lugares permitidos en la lista. Por lo general, también se solicita un tamaño de foto ideal para cargar. La entrega de fotos que ya tienen el tamaño de MLS puede ser un gran beneficio para sus clientes.
Después de cada sesión, pregúntale a tu cliente si tiene algún comentario para ti. Esto puede ser algo que les encantó o algo que les faltaba. Por último, consulte con otras personas de la industria de la fotografía inmobiliaria de vez en cuando. De esta manera, verá si sus tarifas, paquetes y nivel de trabajo deben ajustarse para adaptarse a las necesidades y tendencias actuales del mercado.
Conclusión
Emprender un nuevo nicho de fotografía de cualquier tipo requiere tiempo y paciencia a medida que comete errores y crece. Sin embargo, hablar con otras personas que han estado donde usted está y que han aprendido de los errores le ayudará a evitar algunas trampas.
Mientras observa cada uno de los errores anteriores que debe evitar, asegúrese de investigar y probar diferentes cosas con sus clientes. Eso le ayudará a encontrar lo que funcione mejor para usted, sus clientes y su mercado local. ¡Y pronto serás el profesional que ayuda a los fotógrafos en ciernes!
Para obtener más consejos geniales, consulte nuestro artículo sobre precios de fotografía inmobiliaria.
