Guía definitiva para la fotografía de propiedades (interiores y exteriores)

Pero, ¿cómo puedes convertirte en fotógrafo inmobiliario? ¿Y cómo se toman fotografías de propiedades para clientes con altos estándares?

Hay mucho que considerar si decide ingresar al negocio de la fotografía inmobiliaria. En este artículo te damos la guía completa de fotografías inmobiliarias.

Empezando

Comenzando con la fotografía de interiores

Existe una gran demanda de fotografía de interiores. Es la mejor manera de dar una primera impresión sobre una propiedad. Recuerde que una imagen vale más que mil palabras. Los agentes inmobiliarios quieren asegurarse de mostrar las fotos más bonitas de la casa que venden.

Si eres nuevo en la fotografía inmobiliaria, es una buena idea empezar tomando algunas fotografías de interiores. No necesita ponerse bajo una gran presión para servir a un agente de bienes raíces con altos estándares.

Comience por comprender cómo fotografiar interiores, incluso si no es con fines de venta.

Lea este artículo sobre cómo empezar a fotografiar interiores.

Diez consejos para una mejor fotografía de interiores: desde la iluminación hasta la configuración

Cuando tenga confianza con los conceptos básicos de la fotografía de interiores, podrá comenzar a mejorar sus habilidades de fotografía de interiores. Es una muy buena manera de aprender a contar una historia sobre cada habitación de una propiedad.

Cuando conoces los trucos de la fotografía de interiores, te sientes seguro en cualquier interior. No tendrás miedo de disparar en diversas condiciones interiores.

Siéntete cómodo filmando en interiores y aprende todo, desde la iluminación hasta los escenarios. Entiende cuándo utilizar la luz natural y cuándo aplicar la artificial.

Domina tus habilidades de fotografía de interiores. Lucirá confiado y su cliente confiará en usted.

12 consejos para crear fotografías de interiores dignas de una revista

Después de experimentar con la fotografía de interiores, es posible que este género le resulte muy atractivo. Quizás quieras llevar tus habilidades al siguiente nivel. Crear imágenes que parezcan aparecer en revistas de interiores.

¡Tenga en cuenta que la fotografía inmobiliaria y de interiores son nichos diferentes! Tienen muchos aspectos comunes. Pero este último es más colaborativo y orientado a los detalles. Necesita trabajar junto con diseñadores de interiores o arquitectos.

Son muchos los fotógrafos inmobiliarios que empezaron con la fotografía de interiores. Luego se trasladaron al sector inmobiliario. Es una buena manera de aprender a atender a clientes que tienen altas expectativas. Lea nuestra publicación si desea saber cómo tomar fotografías de interiores dignas de una revista.

Cómo empezar con la fotografía inmobiliaria

Una vez que se sienta seguro con los interiores, podrá sumergirse en la fotografía inmobiliaria.

El objetivo de las fotografías inmobiliarias es vender o alquilar la propiedad. Necesitas tomar fotografías de los interiores y exteriores. Hay más factores a tener en cuenta a la hora de fotografiar inmuebles. Siga los consejos de fotografía sobre cómo iniciarse en la fotografía inmobiliaria.

Diez consejos sencillos para una fotografía inmobiliaria impresionante

Después de lo básico, llega el momento de salir de tu zona de confort y mejorar la calidad de tus fotografías inmobiliarias.

¿Sabías que los fotógrafos inmobiliarios profesionales tienen una lista de tomas estándar? Seguirlo les ayuda a ser más eficientes. ¡Lea el resto de los 9 consejos fotográficos para tomar fotografías impresionantes de las propiedades!

10 errores comunes en la fotografía inmobiliaria y cómo evitarlos

Cuando empiezas a hacer algo nuevo en fotografía, vas a cometer errores. Está bien porque así es como aprendes y mejoras con el tiempo.

Hay algunos errores comunes que cometen los fotógrafos inmobiliarios al principio. Por ejemplo, te olvidas de darle instrucciones claras al cliente sobre la preparación del espacio para la sesión de fotos. Cuando llegas, el lugar es un desastre y tienes que ordenarte. O tome fotografías en un entorno desordenado y obtenga resultados poco impresionantes.

¡Trabaja inteligentemente y no duro! Recopilamos los 10 errores comunes en la fotografía inmobiliaria. Léelos para que puedas evitar y ahorrar tu valioso tiempo.

Equipo y equipo

La mejor cámara para fotografía inmobiliaria en 2020

Cuando te conviertes en fotógrafo inmobiliario profesional, quieres tener el mejor equipo. Es una forma de asegurarse de que sus resultados finales se destaquen entre la multitud y sean mejores que la oferta de sus competidores.

¿Cuál es la mejor cámara para fotografía inmobiliaria? ¿Debería elegir un dispositivo con sensor de fotograma completo o recortado? ¿Y qué cámaras son apropiadas para grabar vídeos inmobiliarios?

Lea nuestra publicación para conocer las mejores cámaras para fotógrafos inmobiliarios en 2020.

El mejor objetivo para fotografía inmobiliaria en 2020

Cuando tenga su cámara, la siguiente herramienta en la que querrá invertir es en una lente de cámara. Una lente tiene un gran impacto en el resultado de las imágenes de sus bienes raíces.

La mejor lente debería permitirle cubrir todo tipo de espacios. Quieres asegurarte de disparar desde el ángulo correcto y con una nitidez perfecta.

Elegir la lente ideal le permitirá obtener excelentes imágenes y hacer feliz a su cliente. Le presentamos los mejores lentes gran angular, zoom e inclinación que puede conseguir para fotografía inmobiliaria.

¿Qué es una lente Tilt-Shift y cómo usarla?

En general, un objetivo gran angular te mantendrá activo cuando se trata de fotografía inmobiliaria. Pero quizás quieras experimentar con más fotografías de arquitectura. O quiere asegurarse de que sus perspectivas exteriores sean óptimas.

Las lentes con cambio de inclinación le ayudan a obtener perspectivas correctas, incluso si fotografía edificios altos. La óptica de la lente se puede inclinar y desplazar. Algunas lentes más nuevas incluso giran.

La mayor ventaja de una lente de cambio de inclinación es que le permite fotografiar desde ángulos imposibles. Esto le permite obtener los derechos de perspectiva. Te ayudará a mantener las líneas verticales en la posición correcta.

Si quieres saber cómo puedes utilizar estos lentes en fotografía inmobiliaria, lee nuestro post sobre el tema.

Los mejores trípodes para el sector inmobiliario

Un trípode también es una herramienta imprescindible para la fotografía inmobiliaria. Debe mantener la cámara estable en diversas condiciones de iluminación. La única forma de hacerlo es utilizando un trípode.

El trípode adecuado le permitirá obtener imágenes nítidas que dejen satisfecho a su cliente. También te permite disparar desde diferentes ángulos para obtener la mejor perspectiva posible. Puedes dejar tu cámara montada en el trípode mientras recorres y organizas la escena en la habitación.

Echa un vistazo a estos trípodes para asegurarte de que tus imágenes inmobiliarias sean excepcionales.

Iluminación de fotografía inmobiliaria

Una vez que tenga su equipo y equipo esenciales, lo siguiente en lo que debe pensar es en la iluminación. Cuando fotografía propiedades inmobiliarias, quiere asegurarse de resaltar las características realistas de la propiedad.

Utilice luz natural siempre que pueda para dar una impresión realista. Si utilizas un flash, puedes engañar al espectador haciéndole creer que la habitación es más luminosa de lo que es en realidad. Para evitar esto, asegúrate de elegir el momento adecuado para tu sesión de fotos.

La luz natural es mejor al atardecer o al amanecer. Utilizando las condiciones de la Hora Dorada podrás conseguir las mejores imágenes inmobiliarias.

Además de utilizar luz natural, es posible que necesites instalar flashes o utilizar luz de relleno en la habitación. Consulte los mejores consejos sobre iluminación de fotografía inmobiliaria en el artículo.

Uso de un iPhone para fotografía inmobiliaria

La idea de utilizar un iPhone para fotografía inmobiliaria profesional puede parecer extraña. Pero si tienes un iPhone más nuevo, ¿por qué no aprovecharías sus capacidades?

Por ejemplo, un iPhone 11 tiene dos lentes: una ultra gran angular y una gran angular. Estos le permitirán fotografiar una propiedad con perspectivas similares a las de una cámara DSLR.

Incluso si estás fotografiando con un teléfono inteligente, debes recordar los consejos esenciales de fotografía inmobiliaria. Utilice un trípode y luz natural. Presta atención a las reglas de composición. Asegúrese de que las líneas verticales permanezcan verticales en sus imágenes.

Nichos

Cómo tomar fotografías profesionales en Airbnb

Cuando inicie su negocio de fotografía inmobiliaria, es posible que desee encontrar un nicho de mercado que no esté sobresaturado. ¿Por qué no convertirte en fotógrafo profesional de Airbnb? La empresa ofrece un servicio de fotografía profesional en varias regiones. Puedes convertirte en fotógrafo independiente para ellos.

Todo lo que necesitas es un portafolio en línea y un equipo de fotografía inmobiliaria. Airbnb tiene pautas que debes seguir cuando tomas fotografías para un cliente. Le recomiendan utilizar únicamente la orientación horizontal. Así suben las fotos a la web. La empresa no permite el uso de lentes ultra gran angular u ojo de pez.

Su precio depende de la región en la que vives. Consulta nuestra publicación para obtener más información sobre la fotografía de Airbnb.

Fotografía De Hoteles

¿Tienes pasión por viajar? ¡Entonces deberías considerar entrar en el negocio de la fotografía de hoteles!

Cuando tomas fotografías de un hotel, debes seguir las pautas clave de la fotografía inmobiliaria. Pero hay que involucrar más al cliente. Los hoteles siguen una estrategia de marketing detallada. También tienen una imagen de marca consistente. Los hoteles quieren crear una historia aspiracional a través de las imágenes.

Las fotos del hotel no venden las habitaciones. Están vendiendo la experiencia de alojarse en esa propiedad específica.

Fotografía de oficina

Mucha gente considera la fotografía de oficina como un subgénero de la fotografía de interiores. Pero a menudo también es necesario fotografiar los exteriores para mostrar el entorno del edificio.

La fotografía de oficina es un nicho muy específico y pequeño. Pocos fotógrafos inmobiliarios optan por dedicarse a ello.

Cuando se trata de composición en la oficina, se aplica la regla de menos es más. Desea asegurarse de que cada objeto y mueble de la imagen tenga un propósito. También necesitas creatividad para la fotografía de oficina. Pero hay que destacar un aspecto diferente de la propiedad.

Cómo realizar fotografías con drones inmobiliarios

También puedes decidir ser diferente y llevar la fotografía inmobiliaria a un nuevo nivel. Al tomar fotografías con un dron, puedes crear fotografías desde nuevos ángulos.

También se puede obtener una gran vista de la propiedad en su entorno. Puede crear recorridos virtuales de la casa y proporcionar videos a su cliente.

La fotografía con drones inmobiliarios es un nuevo nicho. Puede resultar más lucrativo que el método tradicional. Lee nuestro artículo para conocer el equipo, la licencia y las condiciones que necesitas para utilizar drones en fotografía inmobiliaria.

Postprocesamiento

Cómo utilizar HDR para fotografía de interiores

Cuando se trata de fotografía de interiores o de bienes raíces, HDR juega un papel clave en la toma y edición. HDR hace que tus fotos parezcan más realistas y detalladas. Usarlo puede ayudar a equilibrar las condiciones exteriores e interiores en la misma imagen.

Cómo editar imágenes de bienes raíces en Lightroom o Photoshop

Si eres fotógrafo de bienes raíces, debes asegurarte de brindar excelentes imágenes a tu cliente. La edición de fotografías es el paso final e ineludible de la fotografía inmobiliaria.

No es necesario crear efectos poco realistas. Pero es necesario recortar la imagen y ajustar algunas características básicas. Puedes corregir la exposición, las luces, el balance de blancos o incluso los ángulos.

Para facilitar la edición de fotografías, dispare en RAW. Te permite corregir problemas que el formato JPG no te dejaba hacer. Tus imágenes serán de mayor calidad.

Para editar fotografías, puede utilizar Lightroom, Photoshop o cualquier otro software de edición.

Cómo reemplazar el cielo con Photoshop

A pesar de toda la preparación y planificación, la madre naturaleza podría engañarte y arruinar tu fotografía inmobiliaria. Una propiedad parece más impresionante con el cielo azul que con nubes de tormenta formándose al fondo.

No tienes que rehacer toda tu sesión de fotos. Puedes aprender algunos trucos en Photoshop y mejorar tus imágenes. Lea este artículo para aprender cómo reemplazar el cielo con Photoshop.

Aunque cambiar el cielo no es hacer trampa, nunca reemplaces las vistas de una propiedad. Cuando edites tus imágenes, asegúrate de mejorarlas únicamente. No querrás crear falsas impresiones.

Cómo hacer que la hierba sea más verde en Photoshop

“La hierba siempre es más verde al otro lado de la valla”, y en la fotografía inmobiliaria.

Cambiar el verdor de la hierba no es hacer trampa. La imagen se verá más atractiva con un césped de aspecto fresco que con algunas zonas de pasto seco. No engañarás al nuevo propietario cambiando los tonos del césped actual. Cualquiera puede lograr los mismos resultados con algunas habilidades básicas de jardinería. Es sólo para que la propiedad parezca más impresionante.

Si tuviera que retocar con Photoshop una vista al mar que la propiedad inmobiliaria no tiene, estaría mal. Pero ajustar el color del césped es como rociar aroma de vainilla por la casa antes de que lleguen los compradores potenciales. Agrega un aspecto familiar con el que pueden identificarse.

Negocios y Marketing

Cómo ganar dinero en bienes raíces o fotografía de interiores

Una vez que esté listo para fotografiar bienes raíces, es hora de construir su negocio. No necesitas un título en economía para conseguir clientes. Sólo tienes que seguir unos pocos pasos estratégicos.

Es útil para realizar una investigación exhaustiva sobre el mercado y sus competidores. Tienes que conocer tu propuesta y tu lugar en el nicho para poder posicionar tu negocio. ¿Qué te diferencia del resto de fotógrafos?

Según su investigación, puede pasar a planificar sus herramientas de marketing y sus precios. Puedes empezar a hacer networking y pedir a tus primeros clientes que te recomienden a sus amigos.

Diez consejos de marketing para principiantes en fotografía inmobiliaria

Cuando haya decidido su estrategia comercial, podrá comenzar a promocionarse. La fotografía inmobiliaria tiene que ver con los negocios y una gran parte de ello consiste en utilizar las herramientas de marketing adecuadas. Sigue nuestros consejos para atraer a tus clientes.

Encuentra algo que te diferencie de tus competidores. Puede ser tu estilo, tus servicios adicionales o el nicho en el que te especializaste. Puedes comenzar a resaltar tus cualidades únicas cuando promocionas tu negocio.

¡Conoce a tus clientes potenciales! Aproveche todas las oportunidades para establecer contactos y conseguir nuevos contactos. Configure un sitio web y utilice canales de redes sociales para establecer una presencia y mostrar su cartera.

Precios de fotografía inmobiliaria: saber cuánto pedir

Saber lo que vales y cuánto pedir por tu trabajo es crucial en cualquier negocio. No eres el único fotógrafo inmobiliario al que le cuesta decidir el precio.

Hay un par de consejos que puede seguir para facilitar su método de fijación de precios. Estudia tu competencia y sus tarifas. Pregunte a los agentes inmobiliarios sobre sus expectativas y necesidades.

Tomar fotografías es sólo una parte de tu trabajo. Tienes que dedicar tiempo a configurar tu equipo y editar fotos después. Comunicarse con los clientes y llegar a la propiedad también lleva bastante tiempo. Considere todos los factores adicionales cuando establezca su precio.

Lea más sobre cómo fijar el precio de su fotografía inmobiliaria en la publicación anterior.

Legal

10 cosas que tu contrato debe incluir

Cuando ganas dinero con tu fotografía, debes tener un contrato adecuado. Esto es para protegerlo a usted, a su negocio y establecer límites.

Un contrato no se trata de no confiar en tus clientes. Se trata de asegurar su posición legal. Asegurarse de lo que ambas partes entregarán es esencial para su negocio. No querrás perder ganancias sólo porque no tenías la documentación adecuada.

Siempre debes tener una política de cancelación y pago fija para no perder dinero. Hay plantillas de contrato disponibles para descargar. Pero cuando pueda permitirse el lujo de la revisión de un abogado, le recomendamos que lo haga. Esto convertirá su contrato en un documento legalmente vinculante.

Contrato de fotografía inmobiliaria

Un contrato de fotografía inmobiliaria puede necesitar algunas partes y aclaraciones adicionales. Es posible que algunos agentes inmobiliarios solo quieran finalizar su pago cuando vendan la propiedad.

Es posible que otros quieran que les dispares solo en una zona específica. Si su cliente quiere involucrarse en la fotografía con drones, también debe agregar un formulario especial.

Saber qué debes incluir en tu contrato puede ahorrarte futuros dolores de cabeza.

¿Qué es un formulario de autorización de propiedad y cuándo lo necesita? (+Plantilla gratuita)

Un formulario de autorización de propiedad es un tipo de contrato escrito entre el fotógrafo y el cliente. Como sugiere el nombre, una propiedad está en el foco de este formulario de autorización.

Cada formulario de autorización tiene diferentes condiciones. Algunos de ellos incluyen detalles financieros y períodos de tiempo. También regulan si puedes utilizar tus imágenes para publicidad o en revistas.

Información sobre la ley de derechos de autor para fotografía de arquitectura

Los antecedentes legales de fotografiar edificios pueden resultar complicados y confusos. No querrás meterte en problemas sólo porque no sabías cuál era la protección de los derechos de autor para la arquitectura. Obtenga más información al respecto en esta publicación para asegurarse de saber cuándo usarlo.